Le retour des locataires

[spa] El retorno de los inquilinos . Casi cerca de cuatro de cada diez residencias principales son alquiladas. Tras una década de regresiôn, la cuota del sector locativo aumentô entre 1988 y 1992. El sector libre ve crecer su plantilla : la contracciôn del parque inmobi- liario antiguo asf como la del sector reglamentado por la ley de 1 948 disminuye mientras que se extiende el parque reciente. El sector de vocaciôn social sigue su desarrollo pero a un ritmo mâs lento. El confort del parque privado, mâs antiguo que el sector social, va mejorando con rapidez. . El estatuto del inquilino es mâs frecuente para los jôvenes, los matrimonios sin hijos, o tan solo con uno, y las familias monoparentales. Estas caracterîsticas se acentuaron entre 1988 y 1992, pero ûnicamente en el seno del sector libre. Las familias, en especial aquellas que estân alojadas en viviendas de renta limitada, acceden con mâs dificultades a la propiedad. Como consecuencia, la movilidad residencial disminuye con mucho en el parque de viviendas de renta limitada cuya capacidad de acogida para los jôvenes hogares se reduce para el provecho del sector libre. . Incambiados el tamarïo y la estructura familiar, el poder adquisitivo de los inquilinos crece, menos sin embargo que el de los propietarios. La diferencia se amplia también entre el sector libre, en el que toda la distribuciôn de las rentas aumenta, y el sector de viviendas de renta limitada, en el que los recursos de la fracciôn mâs humilde de los inquilinos disminuyeron levemente entre 1988 y 1992. En el mismo periodo'las rentas de los recién mudados aumentaron menos en el parque de viviendas de renta limitada que en el sector libre. [fre] Le retour des locataires . Près de quatre résidences principales sur dix sont en location. Après une décennie de recul, la part du secteur locatif a augmenté entre 1988 et 1992. Le secteur libre voit son effectif croître : la contraction du parc ancien ainsi que celle du secteur réglementé par la loi de 1948 se ralentit alors que le parc récent s'étend. Le secteur à vocation sociale poursuit son développement mais sur un rythme plus lent. Le confort du parc privé, plus ancien en moyenne que le secteur social, s'améliore rapidement. . Le statut de locataire est plus fréquent pour les jeunes, les couples sans enfant ou n'en ayant qu'un et les familles monoparentales. Ces caractéristiques se sont accentuées entre 1988 et 1992, mais uniquement au sein du secteur libre. Les familles, particulièrement celles qui sont logées en HLM, ont plus de difficultés à accéder à la propriété. En conséquence, la mobilité résidentielle diminue fortement dans le parc HLM dont la capacité d'accueil pour les jeunes ménages se réduit au profit du secteur libre. . À taille du ménage et structure familiale inchangées, le pouvoir d'achat des locataires s'accroît, moins toutefois que celui des propriétaires. L'écart se creuse également entre le secteur libre, où l'ensemble de la distribution des revenus s'élève, et le secteur HLM où les ressources de la fraction la plus modeste des occupants ont légèrement diminué entre 1 988 et 1 992. Au cours de la même période, les revenus des nouveaux arrivants ont augmenté moins sensiblement dans le parc HLM que dans le secteur libre. [eng] Tenants Return . Nearly four out of every ten usual residences are rented. After a decade of decline, the 1988-1992 period saw an increase in the share of the rental sector. Private-sector staff numbers were on the upturn: old-housing stock and the sector regulated by the 1 948 law were not shrinking as fast as before, while the stock of recent housing expanded. The low-rental public housing sector continued to grow, albeit at a slower rate. Private housing, which is generally older than in the public sector, swiftly became more comfortable. . Tenants were more often young people, couples without children or just one child, and single parent families. This trend peaked in the private sector during the 1988-1992 period. Families, particularly those housed in low-rental public housing, found it more difficult to purchase their own home. Residential mobility consequently fell sharply in the low-rental public housing sector and this sector's capacity for housing young households diminished to the profit of the private sector. . When household size and family structure are taken as being equal, the purchasing power of tenants rose, albeit less than that of owners. The gap also grew between the private sector, where the allocation of resources rose across the board, and the low-rental public housing sector, where the resources of the poorest segment of tenants fell slightly from 1988 to 1992. During the same period, the income of new arrivals rose less appreciably in the low-rental public housing sector than in the private sector. [ger] Es werden wieder mehr Wohnungen gemietet . Nahezu vier von zehn Erstwohnungen werden gemietet. Nachdem der Anteil der Mietwohnungen ein Jahrzehnt lang zurùckgegangen war, ist er zwischen 1988 und 1992 wieder angestiegen. Auf dem freien Wohnungsmarkt nimmt die Zahl der Mietwohnungen zu: der Rùckgang des Bestandes an alten Wohnungen wie auch des durch das Gesetz von 1948 reglementierten Sektors verlangsamt sich, wâhrend der Bestand an neuen Wohnungen grôBer wird. Das Volumen des sozialen Wohnungsbaus nimmt auch weiterhin zu, allerdings nicht mehr so schnell wie frùher. Der Komfort der privaten Mietwohnungen, die im Durchschnitt alter sind als die Sozialwohnungen, verbessert sich rasch. . Mieter sind vorwiegend Jugendliche, Paare ohne Kinder oder mir nur einem Kind sowie allein erziehende Eltern. Dièse Merkmale haben sich zwischen 1988 und 1992 noch verstârkt, jedoch nur im freien Wohnungssektor. Familien, vor allem diejenigen, die in Sozialwohnungen leben, haben grôBere Schwierigkeiten, ein Eigentum zu erwerben. Aus diesem Grunde nimmt die Mobilitàt bei der Belegung von Sozialwohnungen stark ab, weshalb sie immer weniger junge Haushalte aufnehmen kônnen und dièse sich auf dem freien Wohnungsmarkt eine Unterkunft suchen mùssen. . Bei gleicher HaushaltsgrôBe und Familienstruktur nimmt die Kaufkraft der Mieter zu, allerdings in geringerem Umfang als die der Eigentùmer. Der Abstand vergrôBert sich ebenfalls zwischen dem freien Wohnungssektor, wo sâmtliche Einkommen ansteigen, und dem Sektor der Sozialwohnungen, wo die Einkùnfte des Teils der Bewohner mit dem niedrigsten Lebensstandard zwischen 1 988 und 1 992 leicht zurùckgegangen sind. Wàhrend des gleichen Zeitraums ist das Einkommen der neuen Mieter in den Sozialwohnungen weniger spùrbar als im freien Wohnungssektor gestiegen.