Accession : l'ancien réhabilité

[fre] Le ralentissement de la construction neuve et la plus grande sélectivité des aides de l'Etat n'ont pas ralenti le rythme de l'accession à la propriété : 54,3 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale en 1988, contre 51,2% en 1984. La France compte cependant beaucoup moins de propriétaires que les autres pays latins ou les anglo-saxons. . Les nouveaux accédants ont souvent choisi un logement ancien, pour des raisons de prix, ou de proximité, ou parce que l'incitation à l'achat du neuf (prêts aidés à l'accession à la propriété, aide personnalisée au logement) est devenue moins attrayante au fil des années. La leçon du début des années quatre-vingt n'a pas été retenue : les accessions "fragiles" (entraînant de trop lourdes charges de remboursement) ont continué à se développer, la baisse des taux d'intérêt nominaux autorisant des emprunts plus élevés. Les risques sont toutefois amoindris : les fortes progressivités ont disparu, l'assurance-chômage s'est développée. Le mouvement de la location vers l'accession se poursuit donc, animé par un profond désir d'espace et de promotion sociale et pas seulement par un intérêt financier réel : certes, le parc locatif privé devient rare et cher, mais, parmi les nouveaux accédants, on trouve aussi d'anciens locataires HLM. [eng] The Ownership of Property: The Trend Toward Old Homes - The fact that there has been less new construction and that the government has become more selective with its aid has not slowed down the trend towards property ownership: 54.3% of the households owned their main residence in 1988 compared to 51.2% in 1984. However, France has far less property owners than other latin or anglo-saxon countries. . New owners often chose old homes, either because they are cheaper or because the encouragement to buy new homes (i. e. subsidized loans for property ownerships, individualized loans for housing) has become less attractive. The lesson demonstrated during the early eighties has not been learnt: risky ownership (that which leads to overburdening repayments) has continued to rise due to the drop in nominal interest rates which has permitted larger loans. However, risks have diminished: loans with high progressive repayments have disappeared and unemployment insurance has spread. Hence, the move from rentals to ownership continues, sparked by a desire for both space and social advancement, and not only by the prospects of real financial gain: as a point in fact, private rentals are becoming rare and expensive, but among new property owners, there are also ex- tenants from the HLMs (low- rent housing). [spa] Acceso a la propiedad : rehabilitation de lo antiguo - La ralentización de la construcción nueva y la mayor selectividad de la ayuda estatal no hicieron disminuir el ritmo del acceso a la propiedad : en 1988 un 54,3 % de los hogares eran propietarios de su vivienda principal trente a un 51 ,2 % en 1984. No obstante, Francia registra un número mucho menor de propietarios que los otros países latinos o anglo-sajones. . Los nuevos propietarios eligen frecuentemente una vivienda antigua por razones inherentes al precio, a la proximidad o bien porque la incitación a la compra de viviendas nuevas (prestamos de acceso a la propiedad o ayuda personalizada para la compra de la vivienda), se hizo menos interesante con el correr de los años. La experiencia de comienzos de los anos ochenta no se mantuvo : los accesos a la propiedad con poco capital inicial que acarrean pesadas cargas de reembolso continuaron en incremento debido a la baja de las tasas de interes nominal que permiten obtener prestamos más elevados. . Sin embargo, los riesgos disminuyeron : las fuertes progresividades desaparecieron y los seguros de desempleo se acrecentaron. El movimiento que consiste en pasar del alquiler a la propiedad de la vivienda continuó animado por un profundo deseo de espacio y de promoción social y no solo por un interés financiero. Ciertamente el parque locativo privado es cada vez más raro y caro pero, entre los nuevos propietarios se encuentran también antiguos inquilinos de HLM (viviendas con alquiler moderado).