Le parc locatif et ses occupants

[eng] The stock of rental apartments and their occupants - Rental apartments represent about four main homes in ten. The rental domain is governed and strictly compartmentalized by a whole set of laws and regulations : with the 1948 low- income public housing legislation (HLM), the Quillot Law, and recently the Méhaignerie Law, four principal « empty rental » sectors can be distinguished : low-income public housing (HLM), unlimited-income public housing, rentals subject to the 1 948 Law, and other private lessors. Public housing, low-income and non-low-income, represents 40 % of the total. The stock of rental apartments is essentially urban and collective, but there are clear differences according to sector. The stock of low-income housing is relatively recent, for the most part consisting in dwelling of four rooms or larger with practically all modern conveniences. The private stock, with the exception of the sector subject to the 1 948, on the contrary, is made up of many more small dwellings, in general older and less well equipped than the larger ones. Dwellings governed by the 1 948 are particularly old and a considerable proportion of them do not have all conveniences. Nearly 87 % of the stock of privately owned rental apartments belong to individual owners and more than half are in buildings owned entirely by a single proprietor. . Between 1 978 and 1 984, the stock of privately owned rental apartments decreased; only the public stock continued to grow. Tenants were often young, but nevertheless all age groups, all social categories and all income levels were found. With the development of the trend towards home ownership, it was, above all, families with two or three children that freed rental apartments. Foremen and skilled workers who became home owners tended to leave the private sector and middle-level cadres tended to leave low-income public housing. Young people and the most underprivileged households had more of a tendency to live in low- income public housing. Considering the differences in income of those who left the rental sector for home ownership and of those who entered it (essentially young people and new households) 1984 tenants were, on average, more modest households than in 1978. [spa] Los distintos sectores de locación y sus ocupantes - Las viviendas en alquiler representan en promedio cerca de cuatro de cada diez viviendas principales. El sector de la locación esta legisladoy estrictamente compartimentado por todo un conjunto de leyes y reglamentos : la ley de 1948, la legislación relativa a las viviendas de alquiler moderado (HLM), la ley Quillot y desde hace poco la ley Méhaignerie. Se pueden distinguir cuatro sectores principales de « locaciôn sin muebles » : las viviendas de alquiler moderado (HLM), las agrupadas bajo lo estipulado por la ley de 1948, el sector social no HLM y las restantes locaciones privadas. « Las viviendas de tipo social » : HLM y no HLM representan el 40 % del conjunto. El área de locación es esencialmente urbana y colectiva pero se diferencia notablemente según el sector. El sector HLM es relativemente reciente, integrado sobre todo por viviendas de 3 piezas y más que poseen prácticamente todos los elementos de confort. El sector de locación privada, excepto las viviendas que estân protegidas por la ley de 1948 se compone, por el contrario, de un mayor numéro de viviendas pequenas y menos bien equipadas desde el punto de vista del confort que las más grandes. Las viviendas protegidas por la ley de 1948 son particularmente viejas y una proporción importante de las mismas no disponen de todos los elementos de confort necesarios. Cerca del 90 % del conjunto de viviendas de locaciôn privada, son de particulares y mâs de la mitad se hallan situadas en inmuebles que pertenecen en su integridad a un ùnico propietario. . Entre 1978 y 1984 el sector de locaciôn privada disminuyó, solo el de tipo social continué aumentando. Los inquilinos son frecuentemente jóvenes, pudiéndose observar, sin embargo, un espectro en el que se hallan representadas personas de todas edades como asimismo de todas las categorias sociales, que cuentan, evidentemente, con ingresos diferentes. Con el desarrollo de las posibilidades de compra de la vivienda propia, los que desocupan las viviendas de alquiler son particularmente las familias con uno, dos o très nirïos. Los obreros calificados y los capataces que se transforman en propietarios dejan sobre todo el sector de viviendas HLM y los ejecutivos medios, el sector de locación privada. Los jóvenes y los intégrantes de los hogares más desfavorecidos se alojan con mayor frecuencia en las viviendas de tipo HLM. Teniendo en cuenta las diferencias de ingresos de los que, por una parte dejan las viviendas alquiladas para transformarse en propietarios y de los que, por otra parte, pasan a ocupar aquellas (sobre todo jóvenes y parejas recién constituidas), los inquilinos de 1984 son, en promedio, hogares con condiciones más modestas que los de 1978. [fre] Près de quatre résidences principales sur dix sont en location. Le secteur à vocation sociale, HLM et non HLM, représente 40 % du parc locatif. L'ensemble du parc est essentiellement urbain et collectif, mais il se différencie nettement selon le secteur. Le parc HLM est relativement récent, surtout composé de logements de trois pièces ou plus qui possèdent pratiquement tous les éléments de confort. Le parc privé, hors « loi de 1 948 » comporte au contraire beaucoup plus de petits logements, en général plus anciens et moins bien équipés du point de vue du confort que les plus grands. Les logements régis par la loi de 1 948 sont particulièrement anciens, et une proportion non négligeable d'entre eux ne dispose pas de tous les éléments de confort. Près de 87 % du parc locatif privé appartiennent à des particuliers, et plus de la moitié est située dans des immeubles entièrement possédés par le propriétaire individuel. Dans deux cas sur trois, les bailleurs particuliers gèrent eux-mêmes leur location. Entre 1978 et 1984, le parc locatif privé a diminué; seul le parc social a continué de s'accroître. . Les locataires sont souvent jeunes mais ils se rencontrent en nombre important à tous âges, dans toutes les catégories sociales et à tous niveaux de revenus. Avec le développement de l'accession, ce sont surtout les familles avec un, deux ou trois enfants qui libèrent les logements locatifs. Contremaîtres et ouvriers qualifiés accédants quittent plutôt le secteur locatif privé et les cadres moyens le secteur HLM. Les jeunes et les ménages les plus défavorisés ont davantage tendance à se loger en HLM. Compte tenu des différences de revenus de ceux qui quittent les secteurs locatifs vers l'accession et de ceux qui y entrent, essentiellement les jeunes et les nouveaux ménages, les locataires de 1984 sont, en moyenne, des ménages de condition plus modeste que ceux de 1 978.