Análise e caracterização da produção imobiliária na zona sul de Natal/RN em relação ao processo de urbanização

O papel crescente do setor imobiliário traz reflexos cada vez mais significativos para a produção do espaço urbano e para a economia. Sua característica cíclica influencia a dinâmica urbana, a distribuição das densidades populacionais e, consequentemente, acarreta efeitos positivos e negativos sobre a infraestrutura local. Entender esse fenômeno passa a ser de grande importância para o gerenciamento das cidades, bem como para elaboração de estratégias para empresas do ramo imobiliário. O caso da Zona Sul do município de Natal, capital do Rio Grande do Norte, apresenta especificidades interessantes por se tratar de área com forte atuação do turismo internacional que passou por um intenso processo de produção habitacional. A proximidade com Zonas de Proteção Ambiental aparentemente contribuiu para atrair uma maior quantidade de empreendimentos imobiliários que, pela ausência de controles de densidade, vêm impactando fortemente a infraestrutura urbana instalada na região. A pesquisa elaborou uma caracterização da produção imobiliária da região, no período de 2000 a 2015, realizando sua associação com a disponibilidade de infraestrutura urbana nos entornos dos empreendimentos. Os principais resultados revelam que a ausência do controle de densidade induz a uma produção intensa de unidades habitacionais, implicando na expansão populacional que tende a saturar rapidamente o sistema de estruturação existente na cidade.