Análise Quantitativa das Demandas de Mercado no Cenário de Crise: Um estudo do Mercado Imobiliário da cidade de Fortaleza-CE

O comportamento do setor imobiliário atual é reflexo da conjuntura econômica e da dinâmica interna do mercado consumidor, que vem sofrendo as consequências da retração desde 2014. Buscando compreender melhor esse contexto, este trabalho teve como objetivo estudar as séries históricas de desempenho do mercado imobiliário em Fortaleza nos últimos 36 meses, assim como compreender os resultados obtidos a partir das tabulações desses dados. As informações apresentadas mostram que embora haja uma retomada ainda tímida do mercado, a decisão para o desenvolvimento de novos empreendimentos tem apresentado crescimento. Todavia, a decisão deve ser fundamentada em estudo de mercado que permita aos empreendedores obter uma maior assertividade no retorno desses investimentos. Buscar entender melhor as características construtivas, tais como: tipologia da edificação, área da unidade e localização, assim como a velocidade de venda, podem contribuir na identificação do momento mais adequado de se investir, sendo um fator fundamental na mitigação de riscos, tendo em vista o retorno de longo prazo do investimento. A compreensão da sazonalidade do mercado, por meio de análise das séries temporais que são geradoras das tendências de mercado, possibilita o desenvolvimento de melhores cenários futuros, propiciando, assim, adotar posturas mais conservadoras aplicadas aos novos lançamentos. Nessa perspectiva, foi estudada e analisada uma base de dados composta de 250 empreendimentos e 60 construtoras no período de 2015 a 2017. Como principais resultados observou-se o aumento dos distratos acompanha o aumento das vendas dos imóveis que a valorização do preço do metro quadrado reduziu os estoques de imóveis, que as unidades com dimensões menores apresentaram uma maior velocidade de venda e que houve um aumento da procura em áreas periféricas às áreas mais valorizadas. Com base nessas informações, os incorporadores poderão tomar melhores decisões sobre que características os novos lançamentos devem possuir.