La Aplicación del Análisis Clúster en los Mercados Inmobiliarios

La política monetaria expansiva en los Estados Unidos y Europa condujo a la inflación de los precios de los activos convencionales. En la búsqueda de activos con rendimientos que compensen por el ambiente de bajas tasas de interés, muchos inversores cambian su enfoque hacia los bienes raíces. Económicamente, Alemania es el país más poderoso de Europa y se considera un puerto seguro para las inversiones. Simultáneamente, los bienes inmuebles alemanes son asequibles por comparación europea y, por lo tanto, atraen a más y más inversionistas nacionales y extranjeros. Entre otros, hay una característica distinta sobre el mercado inmobiliario alemán: No es monocéntrico, como los mercados en Francia con París y en el Reino Unido con Londres. La estructura policéntrica del mercado inmobiliario alemán es resultado de la división del país en el siglo XX y de la organización federal del país. Este último asegura la existencia de varios centros económicos en todo el país. Existe un esquema(el llamado “ABCD- esquema” de bulwiengesa) comúnmente aplicado en Alemania para desglosar yclasificar el mercado inmobiliario de Alemania. Basado exclusivamente en el tamaño del mercado y la liquidez, resulta inadecuado cuando se trata de identificar oportunidades y riesgos en tiempos de política monetaria no convencional y aumento de los precios. Presentamos un nuevo enfoque para la clasificación del mercado que proporciona comprensión sobre el grado de segmentación del mercado alemán y ayuda a los inversores nacionales y extranjeros a evaluar mejor las oportunidades y los riesgos. Según nuestro consentimiento, no existen estudios previos en Alemania que usen el análisis de clúster convencional para la gestión de inversiones inmobiliarias y la gestión de carteras.