Um estudo sobre o efeito da entrada de alunos nas Universidades de Santa Maria – RS, nos preços de venda de apartamentos de 1 dormitório

O advento de grandes entidades, ou fenômenos que trazem o efeito de deslocamento de pessoas para uma localidade cria mudanças nas dinâmicas deste determinado local. Sendo assim, a cidade de Santa Maria no estado do Rio Grande do Sul, é um exemplo destes fenômenos. A cidade localizada na região central do estado possui uma das maiores universidades públicas do stado, assim como outras grandes instituições de ensino, transformando-se assim em um polo de educação no RS. Partindo disto, com a vinda de jovens para todas estas instituições, faz com que a demanda por imóveis seja afetada. Desta forma, este estudo visa demonstrar por meio de uma modelagem hedônica de preços de imóveis, como os índices de custos para o setor de construção civil e outras variáveis econômicas juntamente com uma dummy representando a entrada de alunos na cidade, como se comportam os preços de venda para apartamentos de um dormitório na cidade de Santa Maria. Para isto, foram utilizados dados oficias de custo como o INCC, SINAPI, IPCE e econômicos, como o IGP-M, salário mínimo da população, assim como os preços de aluguéis. Por fim, foi encontrado que levando em conta a entrada de alunos, o INCC, SINAPI e o preço de aluguel são as variáveis que mais contribuem positivamente para o movimento dos preços de vendas destes apartamentos.