O mercado imobiliário na cidade do Rio Grande- RS e os reflexos gerados pelo Programa de Aceleração do Crescimento-PAC, representado pelo Polo Naval e pelo Programa Minha Casa Minha Vida- PMCMV

Diante das novas perspectivas no cenário nacional no âmbito da construção civil, refletindo diretamente no valor dos imóveis residenciais, foram observadas no contexto regional mudanças significativas na cidade do Rio Grande. Estas foram norteadas pelo aquecimento da economia nacional e dos novos programas governamentais, como o Programa de Aceleração do Crescimento –PAC(2007) que inclui o Programa Minha Casa Minha Vida-PMCMV(2009). Desta forma, a economia local da cidade portuária do Rio Grande foi contemplada com grandes investimentos como: modernização do cais do Porto Novo, ampliação dos molhes da barra, dragagem de aprofundamento do canal de acesso, além da oferta do crédito imobiliário. Estes investimentos impulsionaram a construção civil e a indústria naval, refletindo diretamente no mercado imobiliário local. O déficit habitacional no município foi radicalmente incrementado, pelo aumento populacional, visto que a cidade recebeu nos últimos anos centenas de trabalhadores e familiares motivados pelos investimentos industriais e imobiliários, determinando escassez no estoque e supervalorização nas unidades disponíveis. Neste contexto, este trabalho identifica a série histórica de valorização no segmentos de apartamentos residenciais no período anterior aos fatores de real impacto na economia começando em 2002 até o ano de 2012. Os dados coletos neste período foram analisados através de inferência estatística e demonstraram a influência do poder público sobre o mercado imobiliário local.