Análise Dos Impactos De Implantação Da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada Nos Indicadores Mercadológicos Para Empreendimentos Residenciais Verticais

As operações urbanas consorciadas são uma parceria público-privada que visam introduzir em um perímetro pré-estabelecido intervenções e obras desenvolvidas a partir de uma equação de fundos formada pela arrecadação advinda da disponibilização de benefícios urbanísticos embasados no conceito de “solo criado”. O objetivo é analisar quais os impactos da implantação da Operação Urbana Consorciada Água Espraiada nos indicadores mercadológicos, discutindo possíveis efeitos como a expansão da oferta e a indução da demanda de empreendimentos residenciais verticais e a influência da introdução das obras previstas na evolução dos preços médios praticados destes produtos imobiliários e dos títulos mobiliários denominados Certificados de Potencial Adicional de Construção - CEPACs. Para atingir o objetivo deste trabalho foram analisadas séries históricas de algumas variáveis de dois indicadores mercadológicos: oferta e demanda da OUCAE e comparadas com outra macrorregião da cidade, o Centro Expandido de São Paulo, além de análises comparativas das correlações entre os investimentos realizados pela prefeitura no perímetro da OUCAE e a evolução dos preços médios praticados destes produtos e dos CEPACs. O resultado obtido demonstra tendências de que a introdução da OUCAE induziu a demanda e expandiu a oferta de apartamentos na região, e que existiu valorização real deste tipo de produto em relação à outra macrorregião estudada, valorização esta que consequentemente afetou o preço final dos CEPACs.