O Mercado de Escritórios em São Paulo: Impactos Conjunturais e Estruturais da Pandemia de COVID-19

A pandemia de COVID-19 impactou significativamente as interações sociais e as relações de trabalho, especialmente em ambientes de escritório. A rápida adoção de tecnologias de trabalho remoto, como acesso a sistemas e videoconferências via internet, permitiu a continuidade do trabalho a partir de casa, reduzindo o contato presencial e, consequentemente, a transmissão do vírus. Antes da pandemia, o modelo de "home office" era pouco praticado no Brasil, restrito a apenas algumas empresas, que ofereciam essa opção um ou dois dias por semana. Com a pandemia, o teletrabalho popularizou-se, expandindo para até cinco dias por semana em muitas empresas. Este artigo analisa dados do mercado de escritórios fornecidos pela SiiLA, incluindo indicadores como ocupação, vacância e estoque; além de dados de mobilidade urbana da CET- SP, Companhia do Metropolitano de São Paulo (Metrô), ViaQuatro, CPTM e ViaMobilidade, que medem o congestionamento das vias e o número de passageiros transportados. No agregado da cidade de São Paulo, identificamos uma queda acentuada de 70% na mobilidade urbana e uma redução de 6% na ocupação de escritórios entre o final de 2019 e o ponto mais baixo de cada um desses indicadores. Até o primeiro trimestre de 2024, a ocupação dos escritórios havia retornado aos níveis pré-pandemia, enquanto a mobilidade se estabilizou em um patamar em torno de 20% inferior ao observado antes da pandemia, considerando o modal metroferroviário. Dada a heterogeneidade dos impactos nos diferentes padrões de escritórios e nas diversas regiões da cidade, aprofundamos a análise no mercado de escritórios de padrões A+, A e B ao longo da linha 9 Esmeralda da ViaMobilidade, a qual atende áreas relevantes como Chácara Santo Antônio, Chucri Zaidan, Berrini, Vila Olímpia e Pinheiros, além de sua proximidade com a importante região de Faria Lima, JK e Itaim, demonstrando as diferenças de impacto em relação aos dados agregados. Encontramos semelhanças entre os números do agregado da cidade de São Paulo e do Eixo Pinheiros/ Santo Amaro, assim como das sub-regiões que compõem esse Eixo. Todavia notamos diferenças de intensidade, de maneira que, quanto mais se distancia dos extremos desse Eixo e mais se caminha em direção ao polo financeiro de São Paulo, gradativamente o desempenho do mercado fica mais saudável, tendo apresentado menor oscilação durante a pandemia e maior taxa de ocupação.