Método de desenvolvimento de produto imobiliário: Uma análise e proposta de intervenção

Este artigo aborda o desenvolvimento de produto imobiliário, propondo uma análise e intervenção baseadas em um método estruturado. No cotidiano de coordenadores de projetos e gerentes da área de concepção e desenvolvimento de empreendimentos, o papel desempenhado é abrangente, englobando desde a aquisição do terreno até a entrega das chaves aos clientes. Durante a etapa crucial de determinação do produto, observa-se uma escassez de estratégias embasadas em dados para orientar essa decisão. A variabilidade nos resultados, oscilando entre desempenhos positivos e negativos após o lançamento de empreendimentos, e o processo de definição do produto inalterado evidenciam a necessidade urgente de uma abordagem fundamentada na mensuração dessa fase crítica, com base em processos e dados. Isso visa tornar o sucesso do empreendimento quantificável, possibilitando a identificação da estratégia de definição mais eficaz para orientar as decisões com embasamento sólido. No contexto das incorporadoras, existem diversos modelos amplamente utilizados para a definição dos produtos. Um desses modelos, frequentemente referido no mercado como "feeling do dono", baseia-se na intuição e experiência do presidente da organização, sem estratégias de escolha bem definidas. Outro modelo relevante é a decisão baseada em um quadro de áreas, geralmente elaborado por escritórios de arquitetura contratados. Esse quadro de áreas é desenvolvido para maximizar o potencial de área privativa disponível para o empreendimento, a área em que a incorporadora pode obter rentabilidade. No entanto, essa ênfase excessiva na área privativa pode resultar no que é conhecido como "produto espremido", onde as áreas são valorizadas sem uma análise de projeto aprofundada para determinar se a arquitetura concebida efetivamente contribuirá para o sucesso do empreendimento. Esta análise e proposta de intervenção visa fornecer um método estruturado para o desenvolvimento de produto imobiliário, assegurando que as decisões sejam fundamentadas em dados concretos e processos rigorosos, promovendo resultados mais consistentes e positivos.