Estruturação de Matriz de Atributos e Sistema de Classificação para Seleção de Oportunidades de Investimento em Renovação de Edifícios de Escritórios

A pandemia de COVID-19 alterou de forma significativa a forma de viver da sociedade, acelerou algumas tendências que afetam a forma de trabalho das pessoas. Algumas mudanças são temporárias, enquanto outras têm potencial para efeitos mais duradouros e permanentes.As mudanças estruturais da dinâmica de trabalho das empresas, especialmente considerando o trabalho remoto, causaram reflexos no mercado de escritórios corporativos. Enquanto ativos de alto padrão apresentaram maior resiliência, boa parte dos empreendimentos corporativos disponíveis precisam ser repensados, com foco principal nas Classes B e C, que são os empreendimentos que mais sofrem com as altas taxas de vacância.A existência de vários edifícios corporativos que não estão preparados para as novas demandas das empresas e usuários, localizados em regiões nobres e cobiçadas, pode se apresentar como uma oportunidade de negócios. A execução de programa de renovação e atualização tecnológica, funcional e estética de edifícios corporativos desatualizados e desvalorizados, em boas localizações, pode gerar bons resultados aos investidores dessa classe de ativo imobiliário.Sendo assim, este trabalho tem como objetivo central a estruturação de uma matriz de atributos e de um sistema de classificação para seleção de oportunidades de investimento em edifícios de escritórios visando a implementação de um programa de investimentos em renovação, mirando seu reposicionamento no mercado como um ativo mais atrativo e competitivo, capaz de gerar retorno e fluxo de receitas consistente aos investidores.