IDEAS home Printed from https://ideas.repec.org/p/idb/brikps/2164.html
   My bibliography  Save this paper

Financiamiento de la Vivienda en Chile

Author

Listed:
  • García, Carlos
  • Morandé, Felipe

Abstract

El financiamiento a la vivienda en Chile ha alcanzado en los últimos 20 años un grado de desarrollo muy importante. Para esto ha sido fundamental: a) la eliminación del efecto de la inflación sobre el valor de las deudas de largo plazo, primero, mediante el desarrollo de una unidad de cuenta indexada a la inflación creíble y transparente (la UF), y posteriormente, con el abatimiento de la inflación como fenómeno macroeconómico; b) la reforma provisional de comienzos de los años 80, que fue clave para el nacimiento y progreso de un mercado de capitales de largo plazo, y c) la política social de vivienda, según la cual el Estado se ha ido moviendo progresivamente, aunque tal vez con lentitud, hacia el subsidio de la demanda de vivienda de los grupos con más dificultades de acceso a los mercados privados de financiamiento. El ordenamiento jurídico, aunque siempre perfectible, contiene en Chile un adecuado balance entre los derechos de deudores y acreedores, incluyendo los procedimientos para ejecutar las garantías reales que acompañan a los créditos hipotecarios. Esto, unido a políticas comerciales sensatas de parte de los emisores de los créditos y a un estricto sistema de clasificación de riesgo respecto de los títulos de deuda, ha permitido que los mercados de financiamiento hipotecario se desarrollen sin impedimentos institucionales significativos. Sin embargo, el Estado es aún un agente relevante en la provisión de financiamiento para la vivienda y, hasta hace poco, un agente además muy ineficiente en cuanto al cobro de las deudas. Recientemente, y en la medida en que el ingreso per cápita del país ha ido aumentando y que las prácticas comerciales de respeto a los derechos de propiedad se han ido consolidando, el Estado ha decidido retirarse de la provisión directa de financiamiento, a fin de abrirle nuevos espacios al sistema financiero privado para abarcar operaciones de menor monto. Con todo, queda aún margen para mejorar en el abaratamiento de los costos de transacción, especialmente en la etapa de emisión de los créditos, considerar riesgos menores no cubiertos en la actualidad y mejorar las posibilidades de acceso al financiamiento a diferentes sectores de la sociedad.

Suggested Citation

  • García, Carlos & Morandé, Felipe, 2004. "Financiamiento de la Vivienda en Chile," IDB Publications (Working Papers) 2164, Inter-American Development Bank.
  • Handle: RePEc:idb:brikps:2164
    as

    Download full text from publisher

    File URL: https://publications.iadb.org/publications/spanish/document/Financiamiento-de-la-Vivienda-en-Chile.pdf
    Download Restriction: no
    ---><---

    References listed on IDEAS

    as
    1. Gunther Held, 2000. "Políticas de viviendas de interés social orientadas al mercado: experiencias recientes con subsidios a la demanda en Chile, Costa Rica y Col," Documentos de Investigación 3350, Cepal Naciones Unidas.
    2. Held, Günther, 2000. "Políticas de viviendas de interés social orientadas al mercado: experiencias recientes con subsidios a la demanda en Chile, Costa Rica y Colombia," Financiamiento para el Desarrollo 5304, Naciones Unidas Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL).
    Full references (including those not matched with items on IDEAS)

    Citations

    Citations are extracted by the CitEc Project, subscribe to its RSS feed for this item.
    as


    Cited by:

    1. Luis Marcano & Inder Ruprah, 2011. "Incapacity to pay or moral hazard? Public mortgage delinquency rates in Chile," Applied Economics Letters, Taylor & Francis Journals, vol. 18(11), pages 1015-1020.
    2. Mr. Luis M. Cubeddu & Mr. Camilo E Tovar Mora & Ms. Evridiki Tsounta, 2012. "Latin America: Vulnerabilities Under Construction?," IMF Working Papers 2012/193, International Monetary Fund.

    Most related items

    These are the items that most often cite the same works as this one and are cited by the same works as this one.
    1. Cimoli, Mario & Correa, Nelson & Katz, Jorge & Studart, Rogério, 2003. "Institutional requirements for market-led development in Latin America," Series Históricas 7792, Naciones Unidas Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL).
    2. Diana Mesa Téllez & Juanita Villaveces Nino, 2008. "Descentralización y política de vivienda de interés social en Colombia ¿Qué ha pasado?," Documentos de Trabajo 4736, Universidad del Rosario.
    3. Laura Jaitman, 2015. "Urban infrastructure in Latin America and the Caribbean: public policy priorities," Latin American Economic Review, Springer;Centro de Investigaciòn y Docencia Económica (CIDE), vol. 24(1), pages 1-57, December.
    4. Victor Bunster & Waldo Bustamante, 2019. "Structuring a Residential Satisfaction Model for Predictive Personalization in Mass Social Housing," Sustainability, MDPI, vol. 11(14), pages 1-30, July.
    5. Alan Gilbert, 2002. "'Scan Globally; Reinvent Locally': Reflecting on the Origins of South Africa's Capital Housing Subsidy Policy," Urban Studies, Urban Studies Journal Limited, vol. 39(10), pages 1911-1933, September.
    6. Delgado, Alina & Scheers, Joris, 2021. "Participatory process for land readjustment as a strategy to gain the right to territory: The case of San José–Samborondón–Guayaquil," Land Use Policy, Elsevier, vol. 100(C).
    7. Cruces, Guillermo & Galiani, Sebastian, 2007. "Fertility and female labor supply in Latin America: New causal evidence," Labour Economics, Elsevier, vol. 14(3), pages 565-573, June.
    8. Guillermo Cruces & Quentin Wodon, 2007. "Risk-adjusted poverty in Argentina: measurement and determinants," Journal of Development Studies, Taylor & Francis Journals, vol. 43(7), pages 1189-1214.
    9. Macedo, Roberto B.M., 2003. "Macroeconomic volatility and social vulnerability in Brazil: the Cardoso government (1995-2002) and perspectives," Financiamiento para el Desarrollo 5113, Naciones Unidas Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL).
    10. Willmore, Larry, 2006. "Non-contributory pensions: Bolivia and Antigua in an international context," Financiamiento para el Desarrollo 5145, Naciones Unidas Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL).
    11. Studart, Rogério, 2000. "Pension funds and the financing productive investment: an analysis based on Brazil's recent experience," Financiamiento para el Desarrollo 5079, Naciones Unidas Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL).
    12. Palmer, Edward, 2006. "Public policy for pensions, health and sickness insurance: potential lessons from Sweden for Latin America," Financiamiento para el Desarrollo 5156, Naciones Unidas Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL).
    13. Paddison, Oliver, 2006. "Social security in the english-speaking Caribbean," Financiamiento para el Desarrollo 5152, Naciones Unidas Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL).
    14. Titelman Kardonsky, Daniel & Calcagno, Alfredo Fernando & Manuelito, Sandra, 2003. "From hard-peg to hard landing?: recent experiences of Argentina and Ecuador," Financiamiento para el Desarrollo 5106, Naciones Unidas Comisión Económica para América Latina y el Caribe (CEPAL).

    More about this item

    Keywords

    WP-502;

    Statistics

    Access and download statistics

    Corrections

    All material on this site has been provided by the respective publishers and authors. You can help correct errors and omissions. When requesting a correction, please mention this item's handle: RePEc:idb:brikps:2164. See general information about how to correct material in RePEc.

    If you have authored this item and are not yet registered with RePEc, we encourage you to do it here. This allows to link your profile to this item. It also allows you to accept potential citations to this item that we are uncertain about.

    If CitEc recognized a bibliographic reference but did not link an item in RePEc to it, you can help with this form .

    If you know of missing items citing this one, you can help us creating those links by adding the relevant references in the same way as above, for each refering item. If you are a registered author of this item, you may also want to check the "citations" tab in your RePEc Author Service profile, as there may be some citations waiting for confirmation.

    For technical questions regarding this item, or to correct its authors, title, abstract, bibliographic or download information, contact: Felipe Herrera Library (email available below). General contact details of provider: https://edirc.repec.org/data/iadbbus.html .

    Please note that corrections may take a couple of weeks to filter through the various RePEc services.

    IDEAS is a RePEc service. RePEc uses bibliographic data supplied by the respective publishers.