Le marché de la donnée au service de la transparence du marché du logement ?

Les données de prix des logements accessibles gratuitement aux particuliers sont de plus en plus nombreuses. L'accroissement de l'offre tient à l'intervention conjointe de deux catégories d'acteurs : d'une part l'Etat, dont la mise en oeuvre de la politique d'Open Data dans le champ de l'immobilier a abouti à l'ouverture récente de données massives sur le logement (notamment sur les transactions avec le fichier Demande de Valeurs Foncières - DVF) ; d'autre part les diffuseurs de données eux-mêmes, des entreprises de la Proptech dont le nombre et l'offre d'informations augmentent avec l'accélération de la digitalisation de l'immobilier. Ce working paper décrit comment l'action conjugué de ces acteurs a suscité l'émergence d'un marché de la donnée de prix à destination des particuliers. Dans ce marché, l'information aux particuliers alimente un flux de données sur les particuliers eux-mêmes que les opérateurs exploitent à des fins commerciales. Sa valeur renvoie au modèle qui domine dans l'écosystème : l'économie de plateforme. L'Etat et les entreprises du marché de la donnée de prix affichent un objectif commun : la transparence du marché du logement. Ils promeuvent l'idée, empruntée à la théorie économique, selon laquelle l'information de tous concourt à la bonne évaluation et à la bonne fixation du prix des logements. Ce working paper illustre comment cette notion de transparence se confronte dans les faits aux pratiques concrètes des acteurs et notamment à celles des particuliers vendeurs de logements. L'ensemble apporte des nuances significatives à la théorie. Premièrement, la consommation de données est certes une pratique répandue mais elle s'avère socialement et géographiquement située. Deuxièmement, quand elle est utilisée, la donnée a un effet conditionné sur la transparence des marchés. Elle procure un sentiment de transparence aux vendeurs qui en consomment avec modération mais floute la vision de ceux qui en consomment beaucoup. Troisièmement, elle favorise les paris gagnants mais n'a pas forcément un effet modérateur sur les prix et peuvent même favoriser un alignement sur les valeurs hautes du marché.