Pouvoir de négociation sur le marché des appartements en Corse : une analyse en classes latentes

Le marché du logement corse présente plusieurs caractéristiques distinctives. Cellesci s'explique tout d'abord par la topographie de l'île qui entraîne une segmentation du marché du logement. La Corse peut en effet être décrite comme une chaîne de montagnes entourée d'un anneau de plages de sable. Ces plages attirent l'intérêt de ceux qui, à l'intérieur et à l'extérieur de la Corse, recherchent des propriétés de vacances et de bord de mer. L'intérieur, d'une grande beauté naturelle, est un lieu propice aux randonnées et autres activités d'éco-tourisme. Ce marché du logement corse est très vraisemblablement caractérisé par des asymétries d'information dans au moins deux dimensions. Tout d'abord, et de manière naturelle, les asymétries d'information existent et augmentent avec la distance entre l'acteur du marché et le lieu de la propriété. Mais, par ailleurs, des asymétries existent également en raison de barrières linguistiques et culturelles, les transactions immobilières se faisant en français et étant soumises au système juridique français. Les participants au marché qui ne sont pas familiers avec la langue et les coutumes juridiques françaises sont désavantagés par rapport aux participants qui parlent couramment français.