Residential choices and periurbain sprawl[Choix résidentiels et diffusion périurbaine]

L'enjeu du travail présenté est la mise en évidence des déterminants économiques du mouvement de périurbanisation, qui a considérablement modifié la dynamique de certains espaces ruraux depuis une vingtaine d'années. Il s'agit d'expliquer les choix résidentiels de certains ménages, qui choisissent une localisation résidentielle rurale tout en conservant un lieu d'emploi urbain. L'élargissement des modèles de localisation résidentielle de la nouvelle économie urbaine permet de les appliquer aux espaces périurbains, en considérant que ceux-ci sont structurés par un centre d'emplois unique et en levant l'hypothèse d'homogénéité de l'espace. On construit ainsi un modèle de localisation résidentielle spécifique sous forme d'un système de trois équations simultanées, relatives à la localisation résidentielle du ménage, à la distribution spatiale des valeurs foncières et à la répartition des équipements communaux. L'estimation de ce modèle met en évidence le rôle, sur le choix de localisation des ménages acquéreurs d'une maison individuelle neuve, du prix du sol, des demandes en terrain attenant et en équipements, ainsi que du niveau de revenu. Elle corrobore aussi l'idée d'une structuration spatiale forte des espaces périurbains par un centre d'emplois.