Legal Facts In The Common Property Law Field[До Питання Про Правоприпиняючі Юридичні Факти У Сфері Права Спільної Власності]

Правоприпиняючі юридичні факти у сфері спільної власності представлені моделями припинення права спільної власності, які здебільшого передбачені нормами Глави 26 Цивільного кодексу України. Частина 3 статті 372 Цивільного кодексу України вказує наступне: «У разі поділу майна між співвласниками право спільної сумісної власності на нього припиняється». Фактично це означає не припинення права власності як такого, а лише припинення форми спільної сумісної власності. В цьому разі доречно говорити про юридичний факт, який змінює характер правовідносин шляхом зміни правового режиму майна. Фактична сторона правовідносин, а саме їх предмет (майно) не змінюються. Змінам в такому випадку піддаються лише права щодо цього об'єкту або їх обсяг. Разом із тим, можливими є випадки, коли юридичний факт може викликати зміни не лише у правовому полі у сфері права спільної власності, а й у фактичних обставинах. Наприклад право спільної власності на житло може припинятися внаслідок свідомого перетворення останнього шляхом його перебудови чи переведення у нежитловий фонд. В такому разі у співвласників припиняється право власності на один об'єкт і виникає на інший. Тобто зміни об'єкта правовідносин, що мають фактичний характер, тягнуть наслідок у вигляді зміни об'єкта правовідношення в юридичному полі (оскільки правовідносини існували щодо одного об'єкта, але він змінився на зовсім інший). Таким чином, можна зробити висновок, що слід відрізняти різні за своєю природою правоприпиняючі юридичні факти, які можуть існувати в межах відносин спільної власності. Ці юридичні факти можна вдало охарактеризувати за допомогою трьох юридичних механізмів: а) виділу частки співвласника у спільному майні при збереженні права спільної власності інших співвласників (ст. 364 Цивільного кодексу України). б) припинення права на частку у спільному майні при збереженні права спільної власності інших співвласників (ст. 365 Цивільного кодексу України). в) поділу майна, що є спільною частковою власністю з припиненням права спільної власності (ст. 346 Цивільного кодексу України).