Logement social et accession à la propriété

L’accession à la propriété nécessite une accumulation préalable de capital. On peut penser que le profil de consommation au cours du cycle de vie influence les capacités d’épargne du ménage et ainsi s’interroger sur le rôle des statuts résidentiels passés sur l’accession à la propriété. Or, les études s’intéressant à l’impact des statuts résidentiels passés sur l’accession à la propriété sont rares. Dans le cas français, cette question est particulièrement fondée étant donné le poids important du logement social. L’objectif de cet article est d’analyser les effets d’un séjour dans le parc de logements Hlm sur la dynamique d’accession à la propriété. Pour contrôler la sélection des ménages au sein du parc Hlm, nous proposons l’estimation d’un modèle en deux étapes, dans lequel nous calculons les probabilités prédites d’avoir un séjour en logement Hlm et intégrons ensuite ces probabilités dans un modèle d’âge d’accession à la propriété. La probabilité d’avoir eu un séjour en logement Hlm est instrumentée par une variable représentative de l’état du marché du logement au niveau de l’aire urbaine. Les estimations sont basées sur une base de donnée s originale, constituée par l’empilement des trois dernières enquêtes Logement et la définition de quatre cohortes d’individus, qui nous permettent d’observer un échantillon représentatif des transitions sur le marché du logement de chacune des cohortes au cours des 24 dernières années. Les résultats de l’estimation du modèle de durée avec correction de l’endogénéité du séjour en Hlm mettent en évidence l’accélération de l’accession permise par l’occupation d’un logement Hlm. Ce résultat met en évidence l’existence d’une articulation entre la politique d’offre de logement social et la politique d’aide à l’accession à la propriété. A l’encontre des images négatives souvent associées au logement social, qui constituerait une trappe à pauvreté, cette analyse permet de montrer un réel effet favorable du logement Hlm sur les transitions résidentielles ultérieures. Ces résultat s confortent ceux obtenus pas LeBlanc et al. (1999) et Laferrère et LeBlanc (2006) et les complètent en suggérant que le gain sur la dépense de logement permis par l’occupation d’un logement Hlm est, au moins pour partie, utilisé pour la constitution d’un apport personnel permettant l’accès à la propriété.