¡No hay suelo gratis!

The urban land is an asset comprising land and built by private or public land. These components are indivisible, that it is not possible any use of private land without the existence of public land to house the public goods required by urbanization and providing the conditions of accessibility and urban livability. The main mechanisms for producing public land are planning assignments that are not free because their value is reflected in the price of private land. This work deals with this show and is a contribution of urban institutional economics to an understanding of the principle of sharing the burdens and benefits of the urbanization process.El suelo urbano es un bien compuesto por suelo privado o edificable y por suelo público. Tales componentes son indivisibles, esto es, que no es posible algún aprovechamiento de suelo privado sin la existencia de suelo público que acoja los bienes públicos requeridos en la urbanización y que proveen las condiciones de accesibilidad y habitabilidad urbanas. El principal mecanismo para producir el suelo público son las cesiones urbanísticas, que no son gratuitas, pues su valor se expresa en el precio del suelo privado. Este trabajo se ocupa de demostrar esto y constituye un aporte de la economía institucional urbana a la comprensión del principio del reparto de las cargas y beneficios del proceso de urbanización.