Le financement des professionnels de l’immobilier en 2022

Après deux années consécutives de recul en 2020 et 2021, l’investissement en immobilier d’entreprise en France a enregistré un rebond en 2022 malgré le retournement du marché observé en fin d’année. Dans un contexte macroéconomique toujours incertain et de changements structurels affectant le secteur, l’investissement a reculé au quatrième trimestre et ce recul s’est poursuivi au premier trimestre 2023. Dans ce contexte, la production de concours aux professionnels de l’immobilier s’est inscrite en légère hausse en 2022 (+1,7%) grâce à une production record au premier semestre et en dépit d’un léger recul au second semestre. Les expositions des banques françaises aux professionnels de l’immobilier ont encore augmenté de 6,7 % en 2022 mais restent modestes par rapport au total de bilan (+0,1 pt à 3,3 %). Enfin, les indicateurs de risque (taux de pré-commercialisation, ratios prêt / valeur, ratios de couverture des intérêts et du service de la dette, durées résiduelles, taux d’expositions douteuses…) continuent d’être bien orientés. En dépit de ce diagnostic qui reste globalement positif, les banques doivent rester particulièrement vigilantes face aux développements en cours dans un secteur qui montre clairement des signes de retournement.