¿Son los espacios verdes un bien o un mal público? Efecto del crimen sobre el valor de las propiedades

El presente trabajo estudia la importancia de los Espacios Verdes Urbanos (EVU) en la Ciudad de Buenos Aires mediante un análisis de precios hedónicos. A través de este método, estudiamos la interacción de los EVU con otro bien público, la seguridad. Para ello, se evalúa la interacción de dos índices de criminalidad y la distancia a los EVU. Utilizando un modelo logarítmico, semilogarítmico y por intervalos de distancia al EVU, se encontró que a partir de cierto umbral de criminalidad en el EVU más próximo – aproximadamente 3 veces el promedio– el precio de los inmuebles disminuye a medida que se reduce la distancia al EVU. Es decir, encontrarse cerca de un EVU es valorado positivamente en el mercado inmobiliario cuando el índice de criminalidad se encuentra por debajo de ese umbral y valorado negativamente cuando están por encima. Asimismo, cuanto más alejado se encuentre el índice de criminalidad del umbral, más pronunciada es la relación entre la cercanía al EVU y el valor de la vivienda. Estos resultados aportan evidencia sobre la existencia de complementariedad entre dos bienes públicos: los EVU y la seguridad.