Uloga tržišta nekretnina i građevinske industrije u strategiji razvoja malog otvorenog gospodarstva

Promjene na tržištu nekretnina, u građevinskom sektoru i, uže promatrano, stanogradnji, snažno su uvjetovane kretanjima ukupne ekonomske aktivnosti u zemlji. Povezanost je osobito razvidna u zadnjih nekoliko godina, kada možemo posvjedočiti ekspanziji građevinske aktivnosti u periodima ekonomskog rasta, ali i njezinu usporavanju nakon nastupanja gospodarske krize. Negativna kretanja u sektoru građevinarstva najsnažnije su se očitovala padom zaposlenosti i građevinske aktivnosti općenito, a u stanogradnji usporavanjem dinamike izgradnje novih stanova i dobivanja novih odobrenja za građenje. Smanjenje aktivnosti na strani ponude stambenog tržišta bilo je neophodno, budući da je iznimno propulzivno razdoblje do nastupanja krize rezultiralo golemim viškom ponude stambenog prostora nad njegovom potražnjom, ali ne i smanjenjem cijena u onoj mjeri koja bi mogla dovesti do uravnoteženja tržišta. Višak ponude nad potražnjom javlja se i na tržištu uredskih i maloprodajnih poslovnih prostora, za koje se smatra da se nalazi jako blizu granice zasićenja. Ovaj rad daje prikaz stanja na svakom zasebnom segmentu tržišta nekretnina kako bi se mogao steći uvid o problemima istih, ali i o potencijalnom prostoru za daljnji napredak i razvoj pojedinih niša. Također se daje pregled kretanja u gospodarstvu i građevinarstvu, počevši od razdoblja tranzicije, kako bi se uvidjeli trendovi promatranih varijabli i utvrdila povezanost aktivnosti u sektoru građevinarstva s ekonomskom situacijom u zemlji.