Wohnimmobilien – Grüne Hausordnung

Zusammenfassung Eine Hausordnung stellt die Regeln für die Nutzung einer Wohnung oder eines Hauses auf. Alle Bewohner einer Wohnimmobilie sind angehalten diese Regeln einzuhalten. Teilweise sind sogar die Besucher der Mieter dazu verpflichtet. Die Hausordnung hat einen Appellcharakter. Ihre Verbindlichkeit erhöht sich, wenn sie Teil des Mietvertrages ist und von beiden Seiten unterzeichnet wird. Im Vergleich zum gewerblichen Mietvertrag, gibt es viele Hürden, die eine im selben Umfang eingreifende Möglichkeit nicht erlauben. Die Nachhaltigkeitsziele sind aufgrund des sehr weitreichenden Mieterschutzes nur bedingt umsetzbar. Dadurch scheiden verpflichtende Vereinbarungen wie der Bezug von Öko-Strom aus. Der Bereich der Good Governance (G) scheidet in diesem Vertragsverhältnis aus. Somit bleiben die beiden Ziele des Environmental (E) und des Social (S) als Regelungsspektrum bestehen. Daher benötigt es auf der einen Seite dem Mieter unverbindliche Empfehlungen zu unterbreiten und auf der anderen Seite konkrete Vorschläge zu unterbreiten die umsetzbar sind. Es liegt am Gesetzgeber die Lücke im Sinne der Nachhaltigkeit zu schließen und eine Rechtssicherheit für beide Parteien zu schaffen. Aktuell kann ein Eigentümer nur über eine nachhaltige Hausordnung, welche die ESG-Ziele abbildet, die Nachhaltigkeit seiner Wohnimmobilie verbessern. Im Vergleich der konventionellen Hausordnung zur nachhaltigen Hausordnung gibt es einige diametrale entgegengesetzte Ziele.