Precios de viviendas: una metodología para evaluar desvíos con respecto a sus fundamentos

Este trabajo aporta al análisis de estabilidad financiera al proponer una metodología que permite identificar desvíos de los precios de los activos internos con respecto a sus fundamentos. La metodología se aplica a los precios de las viviendas, dando especial atención al papel que desempeñan en su determinación los fundamentos internacionales. Los resultados muestran que los precios de los productos básicos, la liquidez internacional y los flujos de capitales son significativos para explicar el precio observado. La metodología manifiesta un buen poder predictivo para identificar periodos de sobrevaloración del precio de las viviendas. Un ejercicio de simulación permite observar los efectos del vuelco de las actuales condiciones internacionales sobre el precio de las viviendas.