Инвестиционное Имущество: Вопросы Оценки И Отражения В Отчетности По Мсфо // Investment Assets: Valuation And Reporting According To Ifrs Requirements

Being at the interface of the accounting and the valuation methodology fields, the issues of accounting and valuation of corporate investment assets are regulated by financial reporting standards and valuation standards. The practical application of the real estate valuation methodology for drawing up financial reports has certain specifics. Among primary issues that are currently not covered by accounting and reporting standards and the valuation theory the following are addressed in this article: valuation of the incurred costs component as separated from the land price, valuation of leased objects, valuation in case of planned transfer to another assets category. The above issues are analyzed in the paper.The article is a summaryof the practical experience and the analysis of standards application problems carried out by the author in 2008-2012. The article analyzes different approaches to valuation of investment assets and reporting in specific cases, highlights pros and cons of each approach and the effect of a particular approach on performance indicators and conclusions made by users of financial reports. Perhaps the above issues will be partially addressed and solved in new requirements for leasing relations accounting in the IFRS and comments of the International Valuation Standards Committee; however, at present these issues remain open and require the attention of practical experts and the scientific community. The research materials and the presented analysis can be used in the practice of appraisers and specialists of financial departments. Вопросы учета и оценки инвестиционного имущества компаний регулируются стандартами финансовой отчетности и стандартами оценки, т.е. находятся на стыке областей бухгалтерского учета и методологии определения стоимости. При этом практика применения методологии оценки недвижимости для составления финансовой отчетности имеет свои особенности. Среди основных вопросов, которые в настоящее время не раскрыты в стандартах учета и отчетности и теории оценки и затрагиваются в статье: оценка компонента понесенных затрат при необходимости его отделения от стоимости земли, оценка объектов в аренде, оценка при наличии планов о переводе в состав других активов. Анализу этих вопросов и посвящена статья автора. Статья служит результатом практического опыта и анализа проблем применения стандартов, которые проводись автором в 2008-2012 гг. В статье приводится анализ различных подходов к оценке объектов инвестиционного имущества и отражению их стоимости в специфических случаях, выделяются преимущества и недостатки каждого из подходов, влияние выбранного подхода на показатели и выводы пользователей финансовой отчетности. Возможно, данные вопросы будут частично затронуты и решены в новых требованиях к учету лизинговых отношений в МСФО и в комментариях Международного комитета по стандартам оценки, однако в настоящее время данные вопросы остаются открытыми и требуют внимания практиков и научного сообщества. Материалы и приведенный анализ могут быть использованы в практической деятельности специалистовоценщиков и специалистов финансовых отделов.