Сравнительный Анализ Влияния Различных Методов Учёта Пространственной Информации На Точность Моделей Оценки Стоимости Жилой Недвижимости На Примере Двухкомнатных Квартир Г. Томска

Проводится исследование влияния различных методов учёта информации о пространственном расположении объектов недвижимости на точность оценки их стоимости. Показано, что использование такой информации любым из способов, рассмотренных в работе, позволяет повысить точность оценки. Сравнение эффективности методов проводилось по методу t-q-кросс-валидации. Показано, что к наибольшему увеличению точности прогноза приводит использование метода K ближайших соседей, для которого исследовано распределение оптимального значения параметра K. Установлено, что оно имеет бимодальный характер.