УДОСКОНАЛЕННЯ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ОБ’ЄКТІВ ІПОТЕКИ ПРИ КРЕДИТУВАННІ ПІДПРИЄМСТВ АПК // The perfecting of the money assessment of real estate units in enterprises of agroindustrial complex crediting

The article investigates the methodological approaches to money estimation of objects of mortgage in agricultural enterprises crediting. The author substantiates the use of specific techniques of monetary valuation of agricultural real estate depending on the category of the mortgage. The article proposes the collateral value of agricultural real estate and rights to it to count less costs for registration and implementation of collateral that will enable to determine the net amount that can be used for covering a mortgage loan in the event of his failure to return. In determining the collateral value of the undertaking, as the integral property complex and the land plots is proposed to use the average weighted indicators of net operating income and rental income that will smooth out the fluctuations of crop capacity as a result of crop rotation and use of pure vapor. Досліджуються методичні підходи до грошової оцінки об’єктів іпотеки під час кредитування сільськогосподарських підприємств. Автором обґрунтовано застосування конкретної методики грошової оцінки сільськогосподарської нерухомості залежно від категорії іпотеки. Запропоновано заставну вартість сільськогосподарської нерухомості та прав на неї розраховувати з вирахуванням витрат на оформлення та реалізацію застави, що дасть можливість визначити чисту суму, яку можна спрямувати на покриття іпотечного кредиту у разі його неповернення. Під час визначення заставної вартості сільськогосподарського підприємства як цілісного майнового комплексу та земельних ділянок запропоновано використовувати середньозважені показники чистого операційного доходу та рентного доходу, що дозволить згладити коливання урожайності внаслідок ротації сівозмін та застосування чистих парів.