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Zoneamento municipal e os determinantes da formação do preço dos lotes urbanos de Curitiba

Author

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  • Dias, André A.

    (Universidade Estadual de Ponta Grossa (UEPG))

  • Pelisnki, Augusta

    (Universidade Estadual de Ponta Grossa (UEPG))

Abstract

Este artigo analisou a influência das ordenações de zoneamento residencial na evolução dos preços dos lotes urbanos em Curitiba, entre 2002 e 2017, investigando também o efeito da estrutura de equipamentos urbanos e de variáveis socioeconômicas nesse processo. Para isso, foi utilizado o método de diferenças em diferenças ponderado por escore de propensão, estimando esse efeito para as quatros ordenações de zoneamento residencial estabelecidas na Lei municipal n. 9800/2000. Como corolário, a política de regulamentação quanto ao uso e à ocupação do solo urbano de Curitiba não apresentou efeito estatisticamente significativo sobre os preços dos lotes; entretanto, quando se investigou separadamente cada ordenação urbana residencial, observou-se um impacto para o zoneamento 4. Esse resultado pode estar relacionado com as características desse setor, quais sejam: maior densidade habitacional, com a verticalização de edificações; melhor estrutura urbana para desenvolvimento de comércio e serviços, e; eixos arteriais da rede integrada de transporte público da cidade.

Suggested Citation

  • Dias, André A. & Pelisnki, Augusta, 2024. "Zoneamento municipal e os determinantes da formação do preço dos lotes urbanos de Curitiba," Revista Brasileira de Estudos Regionais e Urbanos, Associação Brasileira de Estudos Regionais e Urbanos (ABER), vol. 18(3), pages 327-350.
    • Handle: RePEc:ris:rberur:0218
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    Keywords

    Planejamento Urbano; Preços Hedônicos; Escores de Propensão; diferenças em diferenças;
    All these keywords.

    JEL classification:

    • R10 - Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics - - General Regional Economics - - - General
    • R14 - Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics - - General Regional Economics - - - Land Use Patterns
    • R15 - Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics - - General Regional Economics - - - Econometric and Input-Output Models; Other Methods

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