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A valorização imobiliária em Belo Horizonte, 1995-2012: uma análise hedônica-quantílica [Belo Horizonte’s real estate valuation, 1995-2012: a hedonic-quantile approach]

Author

Listed:
  • Luiz Andrés Ribeiro Paixão

    (IBGE)

  • Viviane Luporini

    (UFRJ)

Abstract

Este trabalho tem como objetivo estimar índice de preços hedônicos-quantílicos para o mercado de apartamentos em Belo Horizonte, entre 1995 e 2012. A técnica de regressão quantílica foi utilizada pelo fato de o mercado imobiliário ser segmentado. Os resultados indicam que até 2004 a valorização imobiliária foi modesta. Contribuíram para esses resultados a falta de um marco institucional para o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e o ambiente macroeconômico incerto. Por essa razão, não houve um padrão para a valorização imobiliária nos diversos quantis. A partir de 2005, a valorização imobiliária foi intensa em todos os segmentos. Até 2009, os segmentos superiores exibiram maiores taxas de valorização. A partir de 2009, houve uma reversão desse padrão de valorização nos quantis, e os apartamentos dos segmentos inferiores passaram a exibir maior valorização. Parte dessa mudança pode ser atribuída às políticas anticíclicas adotadas pelo Governo Federal para atenuar os efeitos recessivos da crise mundial.

Suggested Citation

  • Luiz Andrés Ribeiro Paixão & Viviane Luporini, 2019. "A valorização imobiliária em Belo Horizonte, 1995-2012: uma análise hedônica-quantílica [Belo Horizonte’s real estate valuation, 1995-2012: a hedonic-quantile approach]," Nova Economia, Economics Department, Universidade Federal de Minas Gerais (Brazil), vol. 29(3), pages 851-880, September.
    • Handle: RePEc:nov:artigo:v:29:y:2019:i:3:p:851-880
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    Keywords

    mercado imobiliário; índice de preços; preços hedônicos; regressão quantílica;
    All these keywords.

    JEL classification:

    • R21 - Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics - - Household Analysis - - - Housing Demand
    • R31 - Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics - - Real Estate Markets, Spatial Production Analysis, and Firm Location - - - Housing Supply and Markets
    • C1 - Mathematical and Quantitative Methods - - Econometric and Statistical Methods and Methodology: General

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