Droht eine neue Wohnungsnot?

In den letzten Jahren ist die Frage nach der Wohnungsversorgung fast vollständig aus der tagespolitischen Diskussion verschwunden. Die Wohnungsmärkte gelten seit dem von 1989 bis 1994 andauernden Bauboom weitestgehend als «entspannt». Bis vor kurzem sanken die Mieten und die Immobilienpreise sogar in Regionen, in denen ein extremer Wohnungsmangel geherrscht hatte. Obwohl die Zahl der Wohnungsfertigstellungen nunmehr seit fünf Jahren sinkt, sieht die Wohnungspolitik derzeit keine Veranlassung, die Bautätigkeit zu stimulieren. Kürzlich malte der Deutsche Mieterbund jedoch das Menetekel einer neuen Wohnungsnot an die Wand: In Deutschland fehle bereits wieder rund eine Million Wohnungen. In dem Beitrag wird anhand von Ergebnissen der «ifo Bauvorausschätzung/Westdeutschland» untersucht, ob der Alarm des Mieterbundes gerechtfertigt ist. Gemessen an dem hier verwendeten Wohnungsversorgungsindikator - dessen Eignung zur Beurteilung der Lage am Wohnungsmarkt durchaus kritisch gesehen wird - besteht in Westdeutschland nach wie vor ein erheblicher Mangel an Wohnungen. Bei dem Fehlbestand handelt es sich um «Altlasten» aus den späten achtziger und frühen neunziger Jahren, die im Falle anhaltend niedriger Einwanderungszahlen selbst bei eher mäßiger Baukonjunktur in den nächsten Jahren sukzessive abgebaut werden können. Dieses Ergebnis steht im Gegensatz zur Aussage des Mieterbundes, der mit einer Verschlechterung der Versorgungslage rechnet. Es gilt jedoch nur für Westdeutschland insgesamt, in regionalen und qualitativen Teilmärkten können Engpässe bestehen bleiben oder neu auftreten.