Investigación: Tipificación y tratamiento contable del nuevo derecho real de superficie en el Código Civil y Comercial Unificado de Argentina

Se describe el marco legal y contable de un derecho inédito previsto en el nuevo Código Civil y Comercial Unificado de Argentina, como es el «Derecho Real de Superficie». En el ámbito jurídico los objetivos del trabajo son: explorar los antecedentes legales del mismo en Latinoamérica y Europa, exponer su marco legal bajo la nueva legislación y sus principales lineamientos conceptuales y contractuales. En el ámbito contable: tipificar la nueva figura bajo las normas contables profesionales, e identificar su reconocimiento contable, medición y revelación en la contabilidad de los actores involucrados, al momento inicial, cierre de ejercicio y extinción del derecho. Para responder a estos objetivos se recolectaron historiales y referencias actuales de derecho privado en otros países. Se revisaron y analizaron los lineamientos de nuestro anterior Código Civil y Ley de Superficie Forestal, así como el articulado del nuevo Código, sus discusiones parlamentarias y opinión de expertos en la materia. Desde el punto de vista contable se indagaron las diversas normas profesionales internacionales para poder plasmar el tratamiento contable apropiado. Finalmente se desarrolló una ejemplificación práctica detallada para mayor comprensión del tema. El hallazgo más importante de la investigación se refiere a que su tratamiento contable tiene varias aristas, con un alcance transversal a normas profesionales de diferente temática (Arrendamientos, Instrumentos Financieros, Propiedades de Inversión). Por otra parte, representa una nueva figura jurídica más dinámica y flexible en el ámbito de los derechos reales, con importantes ventajas económicas en el ámbito del negocio inmobiliario.